ASSET

Die Infrastruktur für die Tokenisierung von Immobilien

Erfahren Sie mehr über die disruptive Technologie von Cashlink auf Grundlage der Distributed-Ledger-Technology. Sie eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, den Immobilienmarkt zu revolutionieren.

Tokenisierung von Immobilien einfach erklärt - eine zukunftsweisende Technologie

Bei der Tokenisierung von Immobilien werden diese mittels der Distributed Ledger (Blockchain) Technologie fragmentiert und daraufhin in Form von Krypto Wertpapieren (Token) abgebildet. Diese Token repräsentieren einen in der rechtlichen Dokumentation definierten Anteil an der zugrunde liegenden Immobilie und den damit einhergehenden Rechten und Pflichten. Ein sogenannter “Smart Contract” führt ein Register über den Token Bestand der Investierenden.

Immobilientokenisierung erklärt mit Cashlink
Immobilientokenisierung erklärt mit Cashlink

Warum Immobilien tokenisieren?

Aufgrund der hohen Kapitalbindung bleiben Investitionen in der Immobilienbranche nur ausgewählten Investorengruppen vorbehalten. Daher bietet die Tokenisierung von Immobilien einige Vorteile.

Neue Investorengruppe

Die Eintrittsbarrieren verringern sich durch niedrigerer Kapitalanforderungen. Neue Investorengruppen können so in das Wachstum des Immobilienmarktes investieren.

Gesteigerte Liquidität

Die Tokenisierung der Immobilien führt aufgrund der Digitalisierung und Übertragbarkeit der Anteile in Form von Tokens zur gesteigerten Liquidität im Markt.

Digitalisierung senkt Kosten

Durch den Wegfall von Intermediären der traditionellen Finanzindustrie sowie der stärkeren Digitalisierung der Wertschöpfungskette können deutliche Kosteneinsparungen realisiert werden

Gesteigerte Transparenz

Durch die Automatisierung der Prozesse werden signifikant Kosten gesenkt. Gleichzeitig verringern sich die Transaktionskosten und der Organisationsaufwand.

4 Tokenisierte Assets mit Cashlink

Use Case Immobilien

Immobilien Tokenisierung mit Cashlink

Investitionen in Immobilien werden immer beliebter: Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Immobilienmarkt nimmt stetig zu und wird voraussichtlich noch weiter wachsen. Obwohl das Interesse an und die Nachfrage nach Immobilien zunimmt, gibt es nur wenige geeignete Investoren. Klassische Immobilienanlagen sind aufgrund vieler Zwischenhändler sehr illiquide und teuer.

Tokenisierung, also die Digitalisierung von Wertpapieren, hat das Potential, die Immobilienindustrie nachhaltig zu verändern. Bei der Tokenisierung kommt die Blockchain-Technologie zum Einsatz: Ein Distributed Ledger sichert identische Datenkopien über ein Netzwerk von autorisierten Parteien. Diese neue und innovative Technologie hilft Emittenten dabei, Zwischenschritte zu automatisieren. Das steigert die Liquidität von Immobilien, so dass neue Investorengruppen Zugang zu dem Markt haben. 

HOW TO

3 Schritte der Immobilien Tokenisierung mit Cashlink

So einfach können Sie mit Cashlink von der Tokenisierung profitieren:

Strukturierung der Immobilientokenisierung mit Cashlink

Schritt 1: Strukturierung

Wie bei einem traditionellen Wertpapierangebot müssen Sie erst über rechtliche Bedingungen und Konditionen entscheiden, bevor sie die Prozesse zur Tokenisierung von Immobilien starten können. Spezialisierte Anwaltskanzleien aus dem Partnernetzwerk von Cashlink unterstützen sie bei der rechtlichen Gestaltung der Verträge.

Schritt 2: Ausgabe

Die rechtlichen Verträge werden durch sogenannte Smart Contracts digital abgebildet. Diese Smart Contracts erzeugen sogenannte Token, die Anteile an der tokenisierten Immobilie repräsentieren. Sie führen automatisch Aktionen basierend auf dem zugrunde liegenden rechtlichen Vertrag aus. Die Produktpakete von Cashlink enthalten alles, was dazu benötigt wird. Ihr Unternehmen muss nicht mit der Blockchain-Ebene interagieren, da sich Cashlink komplett um den Prozess der Tokenisierung kümmert.
Ausgabe der Immobilien-Token
Handel am Sekundärmarkt mit Immobilientoken

Schritt 3: Sekundärmarkt

Weil die Token rund um die Uhr global übertragbar sind, wird Liquidität zusätzlich gesteigert. Weil Tokenisierung für verschiedenste Immobilienanlagen nutzbar ist, wird Liquidität weiter gesteigert. Da das investierte Kapital nicht mehr für längere Zeiträume gebunden ist, können neue Investoren am Markt teilnehmen.

IMMOBILIEN FAQ

Häufig
gestellte Fragen

Aktuell ist es in Deutschland rechtlich noch nicht möglich, eine Immobilie nativ zu tokenisieren. Es bedarf immer noch eines Grundbucheintrages. Im Grundbuch wird rechtskonform festgehalten, ob eine Immobilie existiert und wer deren Eigentümer ist. Daher wird die Immobilie selbst nicht tokenisiert, sondern vielmehr eine Gesellschaft, die die Immobilie besitzt.

Für die Tokenisierung von Immobilien werden Kryptowertpapiere eingesetzt, die das Recht des Kunden auf laufende Erträge und Wertsteigerungen der darunter liegenden Immobilie beinhalten.

Ja und nein. Ein Immobilientoken stellt in gewisser Weise einen Teil des Eigentums an der Immobilie dar, da der Inhaber des Tokens einen Anspruch auf einen Teil der Erträge aus der Immobilie hat. Allerdings ist der Immobilientoken selbst kein Eigentum an der Immobilie selbst, sondern eine schuldrechtliche Vereinbarung. Die genauen Rechte an einer tokenisierten Immobilie hängen von den spezifischen Bedingungen des Token-Vertrags ab und sollten sorgfältig überlegt werden.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Immobilientokens strukturiert werden können. Die häufigste Möglichkeit ist der Erwerb der Immobilie durch eine Zweckgesellschaft. Die Anteile an dieser Gesellschaft werden wiederum über eine tokenisierte Schuldverschreibung abgedeckt. Die genaue Struktur des Token-Modells hängt von den Zielen und Bedürfnissen des Emittenten ab und sollte sorgfältig überlegt werden.

Für die Tokenisierung von Immobilien werden Kryptowertpapiere eingesetzt, die das Recht des Kunden auf laufende Erträge und Wertsteigerungen der darunter liegenden Immobilie enthalten.

Mit der Tokenisierung von Immobilien starten

Die Möglichkeiten von tokenisierten Immobilien sind endlos. Nehmen Sie Kontakt zu unserem Expertenteam auf, um zu erfahren wie Ihr Geschäftsmodell von Tokenisierung profitieren kann!